问 房管局不给办抵押？

用户想知道为何房管局拒绝办理抵押贷款，他们关心的是法律程序、房产权益、政策限制、合同效力和可能的解决途径。从法律角度看：

1. 法律程序：房管局可能基于抵押贷款申请不符合法定程序，如资料不全、手续缺失等，根据《物权法》第一百八十一条规定，抵押权的设定应当依照法律规定办理登记。

2. 房产权益：若房产存在查封、共有权争议或未结清债务等问题，可能导致抵押无法办理，依据《担保法》第四十九条，未经所有权人同意，不得转让已设立抵押的财产。

3. 政策限制：有时可能是由于当地政府对房地产市场调控，限制了某些房产的抵押贷款，需参照《住房城乡建设部关于加强房地产市场风险防控的通知》等相关政策。

4. 合同效力：如果用户与贷款方签订的抵押合同存在无效条款，也可能导致房管局拒绝办理，依据《合同法》第五十二条，合同违反法律、行政法规的强制性规定是无效的。

5. 解决途径：用户可以寻求法律援助，如通过诉讼或仲裁方式解决争议，依据《民事诉讼法》第二百一十一条，当事人对人民法院作出的判决、裁定不服的，有权在法定期限内上诉。

总结：房管局拒绝办理抵押可能涉及多个法律因素，用户应核实自身权益，如有需要，可依据相关法律法规寻求专业法律意见并依法维权。