问 买房去银行办抵押收费？

用户提出的问题核心在于：在办理房产抵押贷款时，银行是否可以收取相关费用，以及这些费用的合法性。

法律分析

1. 收费合法性：根据《商业银行服务价格管理办法》（银监会、国家发展改革委2014年第1号令）第9条的规定，“商业银行服务价格行为应当严格遵守国家法律法规，遵循公开、公平、诚实、信用的原则，接受社会监督。”这意味着银行在提供服务时必须遵守相关法律法规，任何收费都应基于合法的服务内容和标准，不得随意增加额外费用。

   • 法律依据：“商业银行服务价格行为应当严格遵守国家法律法规，遵循公开、公平、诚实、信用的原则。”

2. 费用透明度：《关于进一步规范信贷融资收费降低企业融资综合成本的通知》（银保监发[2020]18号）中明确要求银行要充分披露贷款利率和收费标准，确保借款人了解所有相关费用，避免因信息不对称导致的不公平交易。

   • 法律依据：“银行业金融机构应充分披露贷款利率和收费标准，不得在合同约定之外变相抬高融资成本。”

3. 禁止不当收费：《关于进一步加强商业银行服务价格管理工作的通知》（银监发[2014]87号）强调了银行不得对明令禁止收费的服务项目进行收费，尤其针对小微企业和个人客户。

   • 法律依据：“银行业金融机构不得对国家明令禁止的收费项目进行收费，不得对小微企业和个人客户实施歧视性收费政策。”

4. 消费者权益保护：《中华人民共和国消费者权益保护法》第26条规定，经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定，不得利用格式条款并借助技术手段强制交易。

   • 法律依据：“经营者不得以格式条款、通知、声明、店堂告示等方式作出排除或者限制消费者权利、减轻或者免除经营者责任、加重消费者责任等对消费者不公平、不合理的规定。”

5. 合同约束力：《中华人民共和国民法典》第496条规定，采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。

   • 法律依据：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务。”

总结

银行在办理房产抵押贷款过程中，向客户收取费用需基于合法合规的服务内容，且必须做到收费透明、合理，同时保障消费者的知情权和选择权。消费者在遇到不合理收费时，有权依法维权。