问 离婚抵押卖房怎么办？

用户的问题是关于在离婚过程中，涉及房产为抵押贷款状态时如何出售的问题。他们想知道如何处理、可能的法律程序、权益保障、税务影响以及最新的法律规定。

1. 法律程序：首先，需要解除抵押贷款，通常通过与银行协商提前还款或由购买方接手贷款。《物权法》规定，抵押权人同意，抵押财产可以转让（物权法第一百九十二条）。
2. 权益保障：夫妻双方需平等分割房产，包括贷款余额。《婚姻法》第四十条明确了夫妻共同财产的分割原则（婚姻法第十七条）。
3. 税务影响：出售房产可能涉及个人所得税和增值税，具体税率根据《个人所得税法》和《增值税暂行条例》。离婚后出售房产，一方可能需要缴纳个人所得税，但具体政策可能因地区而异。
4. 协商与诉讼：如果双方无法达成一致，可能需要通过法院解决。《民事诉讼法》规定了财产分割的司法程序（民事诉讼法第二百一十八条）。
5. 时间限制：在离婚协议或判决中，通常会设定一个合理的期限用于处理房产交易，如《婚姻法解释（二）》规定的三个月至六个月（婚姻法解释（二）第八十二条）。

总结，离婚期间出售抵押房产需关注贷款处理、权益分配、税务义务及可能的法律纠纷，同时需遵守最新的法律法规。