问 预抵押可以不去办吗？

用户询问的是关于预抵押是否可以选择不办理的问题，希望了解在法律上是否有强制性规定以及不办理可能产生的后果。

一、预抵押的法律性质 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，对于特定类型的财产（如房屋），抵押权的设立需要通过登记来完成。预抵押是指在正式抵押之前，为了确保将来能够实现抵押权而预先设定的一种担保方式。因此，从法律性质上看，预抵押具有一定的强制性和必要性，特别是在涉及银行贷款等金融活动中。

二、预抵押的法律规定 《城市房地产抵押管理办法》第二十三条规定：“预购商品房贷款抵押的，贷款人和抵押人应当签订书面抵押合同，并在抵押合同签订后30日内持有关文件到县级以上地方人民政府房地产管理部门办理抵押登记手续。”此条款明确了预购商品房贷款抵押时必须办理预抵押登记的要求，体现了法律对预抵押的重视和规范。

三、不办理预抵押的法律后果 如果不按照法律规定办理预抵押，可能会导致抵押权无法有效设立，进而影响债权人的权益保护。例如，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条规定：“当事人以法律、行政法规规定应当办理抵押登记的财产设定抵押，未办理抵押登记的，抵押无效；因未办理抵押登记给债权人造成损失的，债务人应当承担赔偿责任。”这意味着，若不按规定办理预抵押，不仅抵押权可能无效，还可能导致债务人需承担相应的赔偿责任。

四、金融机构的要求 除了法律规定外，金融机构在发放贷款时通常也会要求借款人提供预抵押作为贷款条件之一。这是因为预抵押能够为贷款提供额外的安全保障，减少贷款风险。如果借款人拒绝办理预抵押，银行有权拒绝放款或提前收回贷款。

五、实际操作中的灵活性 尽管法律和金融机构对预抵押有明确要求，但在实际操作中，是否必须办理预抵押也可能存在一定的灵活性。例如，在某些情况下，如果双方协商一致并采取其他形式的担保措施，且这些措施能够满足债权人的需求，那么不办理预抵押也并非完全不可能。但这种情况需要具体问题具体分析，最好咨询专业律师的意见。

综上所述，预抵押在多数情况下是必须办理的，不办理可能会导致抵押权无效，影响债权人的权益保护，甚至承担赔偿责任。建议遵循法律规定和金融机构的要求，及时办理预抵押，以确保交易安全。