问 办贷款房子要预抵押？

用户想了解的是，在办理房屋贷款过程中，是否需要进行预抵押登记以及其法律依据和影响。预抵押是银行为了保障自身权益，在正式抵押手续完成前采取的一种保护措施。

1. 定义与性质：预抵押是指在不动产权属证书尚未颁发或抵押权正式设立之前，根据双方约定向不动产登记机构申请的预告登记行为。根据《中华人民共和国民法典》第221条的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权协议时，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”这表明预抵押是一种合法有效的权利保护手段。

2. 法律效力：一旦进行了预抵押登记，《民法典》第221条进一步指出：“预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。”这意味着预抵押能够有效防止卖方一房多卖或者再次抵押给他人的情况发生，从而更好地保护了购房者的利益。

3. 适用条件：预抵押主要适用于商品房预售阶段，当开发商将未建成的房产出售给个人或企业时。此外，《城市房地产管理法》第46条规定：“商品房预售合同应当载明预售许可证号、土地使用权证号等信息，并依法到县级以上地方人民政府房产管理部门备案。”此规定强调了预售合同的重要性及其必须包含的内容。

4. 期限限制：根据《民法典》第221条第三款，“预告登记后九十日内未申请本登记的，预告登记失效”。因此，购房者应在规定时间内完成正式抵押登记，否则预抵押将失去其法律效力。

5. 解除方式：如果买卖双方达成一致意见取消交易，则可通过共同向登记机关提出申请来撤销预抵押；另外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条也明确规定了特定情形下法院可以直接判决注销预告登记。

综上所述，预抵押作为一种过渡性安排，在中国现行法律法规框架内得到了明确支持，并且对于维护购房者合法权益具有重要意义。但同时需要注意遵守相关时间要求及程序规定以确保其有效性。