问 过户后不办抵押银行？

用户想要了解的是，在房产过户后若未办理抵押登记，银行的权利如何保障以及可能面临的法律风险。这涉及到物权变动与担保物权设立的法律关系问题。

从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 物权法基础：根据《中华人民共和国民法典》第209条，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”这意味着即使完成了房产过户手续，但如果没有为银行设定抵押权并完成相应的登记手续，那么该抵押权并未有效设立。

2. 抵押权的有效性：依据《民法典》第402条的规定，“以建筑物和其他土地附着物作抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，只有当银行作为债权人就所涉房产完成了抵押登记之后，其对该财产享有优先受偿的权利才得以确立。

3. 合同效力与实际履行之间的区别：虽然借款合同中约定了将某项资产作为贷款担保，但如果缺乏必要的法定程序（如上述提到的抵押登记），则仅凭合同条款无法直接赋予银行针对特定资产的优先求偿地位。

4. 银行的风险管理：对于金融机构而言，在处理此类业务时需特别注意审查相关文件的真实性及完整性，并确保所有必要步骤均按法律规定执行完毕，否则可能会面临借款人违约时难以通过司法途径快速回收债权的问题。

5. 补救措施：如果发现存在未及时办理抵押登记的情况，银行应尽快采取行动联系借款人或通过法院申请强制执行等方式尝试弥补损失。同时，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》也提供了若干指导原则帮助解决实践中遇到的具体难题。

综上所述，房产过户后如果不办理抵押登记，则银行无法获得有效的抵押权保护，从而增加了债权实现难度。为此，建议银行在开展此类业务过程中务必严格按照法律法规要求操作，确保自身权益得到充分保障。