问 深圳线下办抵押手续流程？

用户询问的是在深圳办理线下抵押手续的具体流程，其关注的核心内容涉及法律程序、所需材料、相关部门职责、权利义务及可能涉及的法律规定等。作为一名资深高级律师，我将从以下五个方面进行详细解答：

1. 流程启动：首先，抵押人和抵押权人需达成书面抵押合同，根据《物权法》第一百八十条与一百八十五条的规定，该合同应明确双方的权利义务以及抵押财产的情况。

2. 材料准备：接着，双方需向不动产登记机构提交申请，携带包括但不限于抵押合同、不动产权属证书、身份证明等相关材料，参照《不动产登记暂行条例》第十七条的要求。

3. 登记审核：按照《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条，登记机构收到申请后，应在规定期限内完成审核，对符合条件的予以登记，并颁发抵押权证。

4. 法律效力：成功办理抵押登记后，根据《物权法》第二百零三条的规定，抵押权自登记时设立，此时抵押权人依法享有优先受偿权。

5. 相关法律责任：在整个过程中，各方需严格遵守相关法律法规，如出现违反《合同法》或《物权法》等情形，则可能面临相应的法律责任。

综上所述，在深圳线下办理抵押手续需遵循严格的法定程序，确保抵押合同合法有效，向不动产登记机构提交齐全合规的申请材料并配合完成登记审核，最终确保抵押权的合法确立和行使。在此过程中，所有参与方均需严格遵守我国现行有效的法律法规。