问 房贷下来才能去办抵押？

用户问题的核心是：在申请住房贷款的过程中，是否必须等到贷款审批通过并实际发放后，才能进行房产抵押登记？

资深高级律师的角度分析如下：

1. 法律流程方面：根据《物权法》第187条和《城市房地产管理法》的规定，借款人需先与银行签订借款合同，并将房产作为担保，然后办理抵押登记。实践中，银行在发放贷款前通常会要求完成房产抵押登记手续，确保其抵押权的有效性。

2. 贷款审批环节：在银行审批房贷过程中，会对购房者的资信状况、房产价值等进行全面评估，并在确认符合放贷条件后，才会批准贷款并安排放款。而房产抵押作为风险控制的重要手段，须在贷款发放前予以落实。

3. 风险防范方面：从银行角度出发，只有完成了房产抵押登记，银行才拥有对该房产的优先受偿权，确保在借款人违约时能够有效保障自身利益。因此，一般情况下，房贷未发放之前，银行不会同意购房者提前办理抵押登记。

4. 权证办理顺序：根据住房和城乡建设部的相关规定，房屋交易与抵押登记需遵循一定的程序，其中就包括在获得贷款批准之后方可办理抵押登记。

5. 当地政策执行差异：需要注意的是，不同地区的具体操作可能存在差异，部分地方可能允许预抵押或阶段性担保等措施，在尚未放款的情况下先行办理抵押手续，但这些做法通常需要有明确的地方性政策支持。

综上所述，一般而言，中国的法律法规要求房贷发放之前应当完成房产抵押登记手续。然而各地实际情况可能略有差异，建议用户在办理相关业务时详细了解并遵照当地的具体政策执行。