问 天津房贷银行何时办抵押？

用户所提问题的核心在于了解在天津市购房申请房贷时，银行通常何时进行房产抵押登记。从法律视角来看，这个问题涉及房地产交易、贷款合同及担保法等多个方面。

首先，根据《物权法》第187条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”即房屋作为不动产，在用于贷款抵押时必须依法进行抵押登记。

其次，具体到房贷流程，银行在与借款人签订贷款合同并审批通过后，会要求借款人将购房合同及相关的产权证明材料提交给银行，随后由银行向房管部门申请办理抵押登记。这一环节通常发生在购房全款支付完毕或首付款支付完成后，且房屋开发商已经取得预售许可证或者产权证。

再者，《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发〔2010〕74号）规定，商业银行应加强对房地产抵押贷款的风险管理，确保抵押权的有效设立和行使。

第四，实践中，各家银行对办理房贷抵押的时间节点可能有所不同，需参照各银行的具体操作规程和政策执行。

最后，购房者在签署购房合同时，应充分了解并明确约定与银行办理抵押登记的相关条款和时间安排，以免产生不必要的法律风险。

综上所述，天津市房贷银行办理抵押的时间点一般是在贷款审批通过且具备抵押登记条件之后，具体时间需要根据购房合同和银行的操作规程而定。购房者在申请房贷过程中应关注相关法律法规以及银行规定，确保自身权益不受损害。