问 房屋抵押过期怎么办？

用户的问题是关于房屋抵押合同过期后的处理方法。他们想知道在抵押合同到期后，如何合法地解决房屋抵押问题，以及是否有相关的法律规定来指导这一过程。

首先，我们需要明确的是，房屋抵押合同是有期限的，一般情况下，该期限与借款合同的期限一致。当抵押合同到期时，借款人应当按照约定偿还借款，抵押权人则应解除抵押登记，将房屋所有权归还给借款人。这是根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条和第一百八十条的规定：“债务履行期届满，债务人未履行债务的，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”同时，“为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产或不动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

其次，如果借款人未能按时还款，那么抵押权人有权按照《中华人民共和国物权法》第二百零三条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”通过法律程序实现其债权。

第三，如果抵押权人已经通过法律程序实现了其债权，但仍有剩余价值，那么根据《中华人民共和国物权法》第二百零四条的规定：“抵押权人在实现抵押权后，剩余部分由债务人承担。”债务人可以要求剩余价值的返还。

第四，如果抵押权人未能按照法律规定行使权利，那么根据《中华人民共和国物权法》第二百零五条的规定：“债权人未在合理期限内行使优先受偿权的，抵押权消灭。”这意味着，如果债权人未能在合理期限内行使优先受偿权，那么抵押权将不再存在。

第五，如果抵押权人滥用其权利，例如在借款人已经清偿债务的情况下仍然拒绝解除抵押登记，那么根据《中华人民共和国物权法》第二百零六条的规定：“债权人滥用权利的，人民法院可以根据当事人的请求判决其停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失等。”这意味着，借款人可以通过法律手段保护自己的权益。

总的来说，当房屋抵押合同到期时，借款人应当按时偿还借款，抵押权人应当解除抵押登记。如果出现任何争议，双方可以通过法律途径解决。