问 办预抵押需要交钱么？

用户询问的是办理预抵押是否需要支付费用，以及相关法律依据。

首先，预抵押是指在房地产开发商尚未取得房屋所有权证的情况下，购房人与银行签订的贷款合同中约定的担保方式。这种情况下，购房人将所购房屋作为贷款的抵押物，但因为房屋尚未取得产权证，无法进行正式的抵押登记，只能进行预抵押登记。预抵押登记并不等同于正式的抵押登记，它只是一种预告登记，是为了保护购房人的权益而设立的一种制度。

其次，关于预抵押是否需要支付费用，这主要取决于当地的政策和银行的规定。一般来说，办理预抵押登记是需要支付一定的费用的，包括但不限于抵押登记费、评估费、公证费等。这些费用的具体金额和支付方式，应根据当地房地产管理部门和银行的规定来确定。

再次，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条规定，“房地产转让或者变更时，当事人应当按照国家规定缴纳土地使用权出让金或者其他费用。” 这里的“其他费用”可能包括预抵押登记的费用。但是，具体费用的收取标准和支付方式，还需要根据当地的房地产管理规定和银行的具体要求来确定。

第四，《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 这意味着，预抵押登记可以有效防止开发商或其他第三方在购房人未取得房屋产权证之前，擅自处分房屋的行为，从而保护购房人的权益。

最后，根据《中华人民共和国商业银行法》第三十七条规定，“商业银行不得向未取得房屋所有权证的购房人发放贷款。” 这表明，银行在发放贷款时，必须确保购房人已经取得了房屋的所有权证，否则不能进行正式的抵押登记。在这种情况下，预抵押登记就成为了一种必要的手段。

总的来说，预抵押登记是否需要支付费用，主要取决于当地的政策和银行的规定。购房人在办理预抵押登记前，应详细了解相关的政策和规定，以便做好相应的准备。同时，购房人也应注意保护自己的权益，避免因预抵押登记而产生不必要的纠纷。