问 办抵押还要等银行通知？

用户提出的问题核心在于：在办理房产抵押时，是否需要等待银行的通知，以及在此过程中是否存在其他需要注意的法律事项。

从资深高级律师的角度进行分析：

1. 银行通知的重要性： 根据《中华人民共和国民法典》第四百条的规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”因此，在办理房产抵押的过程中，双方（即借款人和银行）应签订正式的抵押合同。通常情况下，银行会通过通知的形式告知借款人具体办理流程、所需材料及时间安排。这不仅是合同履行的一部分，也是确保双方权益的重要步骤。

2. 抵押登记的必要性： 依据《民法典》第四百零二条，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，抵押权自登记时设立。”这意味着，未经登记的抵押权不具备对抗善意第三人的效力。因此，即便银行已经通知并签订了抵押合同，仍需按照当地不动产登记中心的要求完成登记手续，才能确保抵押权的有效设立。

3. 贷款审批与抵押设立的关系： 虽然贷款审批与抵押设立是两个独立的过程，但实践中两者往往紧密相连。根据《商业银行法》第三十九条的规定，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。这一过程可能会影响抵押物的价值评估及其最终是否被接受作为担保。因此，借款人需积极配合银行完成贷款审批程序，以免因不符合条件而影响抵押设立。

4. 风险提示与责任承担： 在抵押合同中，通常会包含关于违约责任的条款。一旦出现违约情形，依据《民法典》第五百七十七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，无论是银行还是借款人都应严格遵守合同约定，避免因违约导致不必要的经济损失。

5. 争议解决机制： 针对可能出现的纠纷，双方可在抵押合同中预先约定争议解决方式。依据《仲裁法》第四条：“当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。”此外，《民事诉讼法》第一百二十二条规定了提起诉讼前必须先行调解的原则。因此，当发生争议时，双方可选择通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

总结：

在办理房产抵押的过程中，除了等待银行通知外，还需关注合同签订、抵押登记、贷款审批、风险提示及争议解决等关键环节。务必遵循相关法律法规，保障自身合法权益不受侵害。