问 客户自己去找银行办抵押？

用户提出的问题在于：当客户自行前往银行办理房产抵押时，可能遇到哪些法律问题或风险。

一、抵押权的设立

根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，若客户自行办理房产抵押，需确保在房地产管理部门完成抵押登记手续，否则抵押权无法设立，银行无法取得抵押权。

二、抵押合同的有效性

根据《民法典》第四百零三条的规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”对于房产抵押而言，虽然需要登记才能设立抵押权，但抵押合同本身必须是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定。如果客户与银行之间的抵押合同存在欺诈、胁迫等情况，合同可能会被撤销，从而导致抵押无效。

三、抵押物的价值评估

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条的规定：“国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行。”因此，客户与银行应当委托有资质的第三方机构对房产进行价值评估，确保评估结果客观公正，避免因评估价值过高或过低而引发纠纷。

四、抵押期间的房产转让

根据《民法典》第四百零六条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，在抵押期间，客户若要将房产转让给他人，除非事先与银行有特别约定，否则无需征得银行同意，但抵押权不会因房产转让而消灭。

五、抵押权实现

根据《民法典》第四百一十条的规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。”因此，若客户未能按期偿还贷款，银行有权要求实现抵押权，通过折价、拍卖或变卖房产等方式获得优先受偿。

综上所述，客户自行办理房产抵押涉及多个法律问题，应谨慎处理，必要时可寻求专业律师的帮助，确保整个过程合法合规，避免出现不必要的法律风险。