问 房子如何办抵押贷款手续？

用户提出的问题核心在于了解办理房屋抵押贷款的具体流程与相关法律规定，特别是关注其中可能涉及的法律风险及权益保障。

从资深高级律师的角度，办理房屋抵押贷款可从以下五个方面进行详细分析：

1. 资格审查：首先，借款人需具备完全民事行为能力，且有合法稳定的收入来源，具备偿还贷款本息的能力。根据《中华人民共和国民法典》第143条的规定，“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”因此，借款人的资格审查是办理房屋抵押贷款的前提条件。

2. 合同签订：贷款机构与借款人需签订书面的抵押贷款合同，明确双方权利义务。依据《民法典》第667条至第680条关于借款合同的规定，贷款合同应包含借款用途、金额、利率、期限、还款方式等关键条款，同时，为确保贷款安全，需签订抵押合同，明确抵押物的范围和价值评估标准。《民法典》第400条规定：“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”

3. 抵押登记：完成合同签订后，双方须向房产所在地的不动产登记机构申请办理抵押登记。《民法典》第215条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”同时，《不动产登记暂行条例实施细则》第67条要求，申请抵押权首次登记时，应当提交主债权合同以及抵押合同等材料。

4. 风险防控：贷款期间，借款人应按时还款，避免因违约导致房屋被拍卖或变卖。《民法典》第402条指出：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”此外，借款人还需定期检查房屋状态，防止因自然灾害或其他原因造成损失，影响贷款机构的利益。

5. 争议解决：若出现贷款纠纷，双方可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。《民法典》第942条至第945条提供了多种争议解决机制的选择，如通过合同中约定的争议解决条款来确定适用的解决方式。

综上所述，办理房屋抵押贷款不仅需要关注法律程序的合法性，还需重视合同内容的完备性和风险控制措施的有效性，以确保交易的安全与稳定。

总结：办理房屋抵押贷款是一项复杂而严谨的过程，需严格遵守相关法律法规，充分考虑各方权益，以实现金融交易的公平与正义。