问 在银行办商贷抵押？

用户希望了解在银行办理商业贷款抵押时需要注意的法律问题和相关法律规定。以下是从资深高级律师的角度进行的详细分析：

1. 抵押物合法性：根据《中华人民共和国物权法》第184条的规定，下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。因此，在选择抵押物时，必须确保其符合法律规定，否则抵押合同可能无效。

2. 抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。因此，办理抵押贷款时，必须到相应的不动产登记机构进行抵押登记，以确保抵押权的有效性。

3. 抵押合同内容：根据《中华人民共和国合同法》第198条的规定，订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。因此，抵押合同应明确记载双方的权利义务、抵押物的具体信息、抵押期限、违约责任等内容，以避免未来可能出现的纠纷。

4. 抵押物价值评估：虽然法律未强制要求，但为了保障双方利益，通常需要对抵押物进行专业评估。评估结果可以作为确定贷款金额的重要参考。根据《中华人民共和国资产评估法》第26条的规定，资产评估机构及其评估专业人员应当依法独立、客观、公正地开展业务，诚实守信，遵守行业规范，恪守职业道德，承担法律责任。

5. 抵押权实现：根据《中华人民共和国担保法》第53条的规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。因此，一旦借款人未能按期偿还贷款，银行有权通过法律程序实现抵押权，处置抵押物以弥补损失。

综上所述，办理商业贷款抵押时，应确保抵押物合法有效，完成必要的抵押登记，签订详细的抵押合同，进行专业的价值评估，并了解抵押权实现的途径。这不仅有助于保护双方的合法权益，也有助于防范潜在的法律风险。