问 房贷办抵押要什么手续？

用户希望了解办理房屋贷款抵押所需的手续及流程。以下将从五个方面进行详细解答，并引用相关法律条文。

1. 资格审查：首先，申请者需要向银行或其他金融机构提交个人基本信息、收入证明、信用记录等材料，以证明其具有偿还贷款的能力。根据《中华人民共和国商业银行法》第37条规定：“商业银行应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”

2. 评估房产价值：银行或金融机构通常会委托专业评估机构对拟抵押的房产进行价值评估，确保房产价值能够覆盖贷款金额。《中华人民共和国物权法》第181条指出：“抵押财产的价值由当事人约定；没有约定或者约定不明确的，依照本法第一百八十四条的规定确定。”

3. 签订抵押合同：在完成上述步骤后，借款人与贷款机构需签订正式的抵押合同，明确双方的权利义务关系，包括贷款金额、期限、利率、还款方式等。《中华人民共和国合同法》第196条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”

4. 办理抵押登记：签订抵押合同后，双方还需前往当地房地产管理部门办理抵押登记手续，以确保贷款机构的抵押权得到法律保护。《中华人民共和国物权法》第187条明确规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

5. 放款及后续管理：完成所有前置程序后，贷款机构将按照合同约定发放贷款。借款人应按时还本付息，如遇特殊情况无法按时还款，应及时与贷款机构沟通寻求解决方案。《中华人民共和国商业银行法》第42条规定：“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。”

综上所述，办理房贷抵押涉及资格审查、房产评估、签订合同、抵押登记等多个环节，每一步都需严格按照法律规定执行，确保交易的安全性和合法性。建议在操作过程中咨询专业人士，以避免不必要的法律风险。