问 现房抵押是谁办呢？

用户想了解现房抵押应由谁来办理，以及相关的法律依据和流程。

1. 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条的规定，债务人或者第三人有权将不动产抵押给债权人作为债务履行的担保。因此，对于现房抵押而言，债务人（即借款人）或第三人（比如担保人）有权将其拥有的现房抵押给债权人（通常是银行或其他金融机构）。

2. 在实际操作中，现房抵押通常需要由债务人或第三人向当地不动产登记机构申请办理。根据《不动产登记暂行条例》第七条，不动产登记机构应当依法办理不动产登记手续。具体到现房抵押，债务人或第三人需要向不动产所在地的登记机关提交相关材料，如身份证明、房产证、抵押合同等。

3. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条规定，房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。这意味着，在进行现房抵押时，除了提交前述材料外，还需要提供相应的土地使用权证书和房屋所有权证书。

4. 关于抵押合同，《中华人民共和国民法典》第四百零一条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。该合同一般包括以下内容：被担保债权的种类和数额；债务人履行债务的期限；抵押财产的名称、数量等情况；担保的范围；债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿等。因此，在办理现房抵押前，债务人与债权人需签订书面的抵押合同。

5. 根据《不动产登记暂行条例》第八条，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内完成审查工作，作出准予登记或者不予登记的决定，并书面通知申请人。如果登记成功，不动产登记机构会颁发不动产权属证书或者登记证明。

综上所述，现房抵押主要由债务人或第三人向当地不动产登记机构申请办理，整个过程需遵循相关法律法规的要求。