问 随身办查询房产抵押状况？

问题概述：用户希望通过“随身办”这一平台查询其房产是否已被抵押以及抵押的具体状况，包括但不限于抵押权人、抵押金额、抵押期限等信息。

资深高级律师角度分析：

1. 查询权限：根据《不动产登记暂行条例》第27条，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，用户作为房产所有人，有权查询自己房产的抵押状况。

2. 查询途径：“随身办”作为政务服务移动应用，若已与当地不动产登记机构实现数据对接，则用户可通过该平台查询房产抵押状态。但根据各地实践情况不同，部分城市可能尚未开通此类服务，用户可能需要直接前往不动产登记中心或通过官方指定的线上渠道查询。

3. 所需材料：用户通常需要提供身份证明、不动产权属证明等相关文件以便进行查询，具体要求依据《不动产登记资料查询暂行办法》相关规定执行。

4. 抵押信息内容：根据《物权法》第187条和《民法典》第396条，房产抵押后在登记簿上记载的信息应包括抵押权人、抵押财产、被担保债权的种类、数额、债务履行期限、抵押权顺位等内容。

5. 隐私保护与信息公开：尽管用户有权查询，但相关部门在公开房产抵押信息时也需遵循《个人信息保护法》的规定，确保不侵犯他人隐私及商业秘密。

总结：用户作为房产所有权人，有权通过合法途径查询房产的抵押状况，包括使用“随身办”或其他官方指定方式。然而，实际操作中能否成功查询，取决于当地政务服务系统建设的完备程度及相关法律法规的具体实施。同时，在获取房产抵押信息的过程中，必须严格遵守相关法律规定，尊重并保护各方权益。