问 买了抵押楼盘怎么办？

用户问题概述：购买了处于抵押状态的楼盘，想知道如何保障权益，以及可能面临的法律风险和解决方案。

1. 法律地位确认：首先，购买抵押房产需明确其合法性。根据《物权法》第一百九十九条，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；如未经通知或告知，转让行为可能无效。

2. 权利瑕疵：购买者需了解抵押权人是否有优先受偿权。《担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。

3. 合同效力：购房合同可能存在效力问题。若开发商未告知抵押情况，购房者有权请求撤销合同。《合同法》第五十四条，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

4. 交易风险：存在纠纷解决困难。如开发商未能解除抵押，购房者可能无法顺利办理产权过户。此时，可寻求司法途径解决，如《民事诉讼法》第二百三十二条规定，债权人可以向人民法院申请执行。

5. 风险防范：建议在购买前核实房产无抵押，签订合同时注明知情并接受抵押条款，或寻求专业律师协助规避风险。《消费者权益保护法》也要求经营者提供真实信息，保障消费者的知情权。

总结：购买抵押楼盘时，需明确法律地位，防范权利瑕疵，合同效力需合法，注意交易风险，并在必要时寻求法律援助，以保障自身权益。