问 期房怎么办按揭抵押？

用户想要了解的是，在购买还未建成的房产（期房）时，如何办理按揭贷款及抵押登记的流程和法律规定，特别是关心具体的法律依据和步骤。

1. 法律基础：期房按揭主要依据《中华人民共和国物权法》（现已被《民法典》吸收，相关内容在《民法典》第二百零九条至二百二十四条、第四百零二条等条款中体现）和《个人住房贷款管理办法》等相关规定。这些法律条款确立了期房抵押的合法性与操作框架。

2. 合同签订：购房人首先与开发商签订《商品房预售合同》，该合同需在当地房地产管理部门登记备案。根据《民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。随后，购房人与银行签订《个人住房借款合同》和《抵押合同》，约定贷款事宜及以未来取得的房产作为抵押。

3. 预告登记：按照《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，可以按照约定向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。期房按揭中，购房人应申请预告登记，确保其权益。

4. 抵押登记：虽然房产尚未建成，但依据相关规定，银行可基于预告登记进行贷款发放。待房产建成后，根据《民法典》第四百零二条，应办理正式的抵押登记，将房产正式抵押给银行，完成物权变动的公示程序。

5. 风险防范：购房人在办理期房按揭时，需注意审查开发商的资质和项目的合法合规性，确保预售许可证等文件齐全。同时，密切关注工程进度和资金使用情况，避免开发商违约导致的风险。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

总结来说，购买期房并办理按揭抵押是一个涉及多方合同签订、预告登记以及后续正式抵押登记的复杂法律过程，购房人应深入了解相关法律规定，谨慎操作，同时利用法律手段保护自身权益，确保交易安全。