问 他人能办抵押贷款么？

用户想要了解的是，非本人是否可以办理抵押贷款，以及如果可以，需要满足哪些条件和遵循哪些法律规定。以下是从资深高级律师的角度进行的详细分析：

1. 主体资格：根据《中华人民共和国民法典》第14条：“自然人的民事权利能力一律平等。”第18条：“成年人为完全民事行为能力人，可以独立实施民事法律行为。”因此，原则上只有具备完全民事行为能力的人才能作为借款人或抵押人签订抵押贷款合同。若涉及未成年人或限制民事行为能力人，则需由其法定代理人代为办理。

2. 授权委托：《民法典》第162条规定：“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，对被代理人发生效力。”若他人欲代替某人申请抵押贷款，必须获得该人的明确授权，并签署正式的授权委托书。此授权应具体说明代理事项、权限范围及有效期限等信息。

3. 财产所有权：《民法典》第209条指出：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”抵押物必须是属于借款人所有或有权处分的财产，且无其他权利负担。他人代为办理时，还需提供证明材料表明其有权处理该财产。

4. 真实意愿表达：《民法典》第143条强调了意思表示真实的重要性，“行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”即使有合法授权，也必须确保借款人的真实意愿得到体现，避免任何形式的欺诈、胁迫或误导。

5. 金融机构审查义务：根据《商业银行法》第35条：“商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。”银行或其他金融机构在审批抵押贷款过程中，应对申请人提供的资料进行全面核实，包括身份证明、授权文件、财产状况等，确保交易合法合规。

综上所述，他人可以代为办理抵押贷款，但前提是必须取得合法有效的授权，并符合相关法律法规的要求。同时，金融机构也有责任对整个流程进行严格把关，保障各方权益不受侵害。