问 银行催着办房子抵押？

用户想要了解的是在面对银行催促办理房屋抵押时，应当如何应对及相关的法律规定。

作为一位资深高级律师，我将从五个方面对这个问题进行详细的解析：

1. 合同法角度：根据《中华人民共和国合同法》第60条，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。这意味着如果借款合同中明确约定了需要办理抵押登记，则借款人有义务按照合同要求完成相关手续。但是，合同双方也应遵循公平原则和诚实信用原则（见《合同法》第5条），即银行在催促时应给予合理的准备时间。

2. 物权法角度：《中华人民共和国物权法》第9条指出，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。因此，房屋抵押作为一种物权行为，必须经过登记才能生效。同时，《物权法》第187条进一步规定了不动产抵押权自登记时设立，明确了登记的重要性。

3. 金融监管角度：从银保监会等金融监管部门的角度来看，根据《银行业监督管理办法》等相关规定，银行在贷款过程中必须遵守审慎经营的原则，确保贷款安全。对于涉及房地产的贷款业务，《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发〔2004〕57号）要求银行加强风险评估，并对抵押物进行有效管理。

4. 消费者权益保护角度：根据《中华人民共和国消费者权益保护法》，消费者享有知情权、选择权等多项权利。在处理房屋抵押事宜时，银行有义务充分告知消费者所有相关信息，包括但不限于利率、期限、违约后果等（见《消费者权益保护法》第8条）。这有助于保护消费者的合法权益不受侵害。

5. 民事诉讼法角度：如果双方就抵押事宜产生争议且无法协商解决，《中华人民共和国民事诉讼法》提供了相应的法律途径来解决纠纷。根据该法的相关规定，当事人可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决或调解。

总结：面对银行催促办理房屋抵押的情况，借款人首先应审查合同条款，确认是否有办理抵押的义务。其次，在与银行沟通时应注意维护自身合法权益，必要时可通过法律途径解决问题。