问 办房本银行抵押公证？

用户希望了解在办理房产证时涉及银行抵押的公证流程及其法律依据，尤其关注如何确保整个过程合法合规。

1. 房产证与抵押登记：根据《中华人民共和国民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，在办理房产证过程中，若存在贷款购房情形，则需向当地不动产登记中心申请抵押登记，而非仅通过公证来确认抵押关系。

2. 公证的作用：尽管主要依靠登记制度来实现物权变动，但《中华人民共和国公证法》第36条规定了当事人可以就有关事项向公证机构申请办理公证。这意味着，在某些情况下，如借款合同等，可以通过公证来增强其证明力或作为辅助性文件使用。

3. 银行抵押合同：根据《中华人民共和国民法典》第688条至700条关于保证合同的规定，银行与购房者之间签订的抵押合同应明确双方权利义务，且该合同需符合法律规定的形式要件。通常情况下，此类合同会约定将所购房屋作为偿还贷款的担保。

4. 登记机关要求：各地不动产登记机构可能对具体操作流程有所差异，但均需遵循《不动产登记暂行条例实施细则》（2016年版）的相关规定。例如，第73条指出，申请抵押权首次登记的，应当提交下列材料：（一）申请人身份证明；（二）不动产权属证书；（三）主债权合同；（四）抵押合同；（五）其他必要材料。

5. 法律责任：如未按规定程序完成抵押登记，则可能面临无法对抗善意第三人（《民法典》第215条）的风险，即当出现争议时，未登记的一方难以主张其权利优先性。此外，故意隐瞒事实或提供虚假信息还可能构成欺诈，需承担相应的民事甚至刑事责任（《刑法》第224条）。

综上所述，办理房产证时涉及的银行抵押应主要通过正式的不动产登记程序来完成，而公证可作为补充手段增强相关文件的可信度。务必确保所有步骤符合现行法律法规要求，以保障自身合法权益。