问 过户房子抵押怎么办？

用户希望了解在房产过户过程中，如果房产存在抵押情况，应该如何处理以及相关的法律依据。

1. 房产抵押状态下的过户要求：根据《中华人民共和国物权法》第192条的规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着，在房产存在抵押的情况下，若要进行房产过户，首先需要得到抵押权人的书面同意，或者新的产权人愿意承担偿还债务的责任来解除原抵押权。

2. 清偿债务或取得同意：根据《民法典》第406条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，若想顺利完成过户，可以通过与抵押权人协商一致的方式解决，即由卖方提前还清贷款解除抵押，或由买方支付相应款项直接用于解除抵押。

3. 合同约定的重要性：双方应当在房屋买卖合同中明确约定有关抵押解除及过户的具体条款，包括但不限于办理时间、责任主体等，确保交易安全合法进行。此外，《城市房地产管理法》第61条也规定了类似内容。

4. 登记机关的作用：《不动产登记暂行条例》第14条指出，“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”因此，在实际操作中，买卖双方需共同前往当地房管局办理相关手续，提交必要的文件证明材料。

5. 法律责任与风险防范：如违反上述规定擅自处置抵押物，则可能构成违约甚至违法，需承担相应的民事赔偿责任乃至刑事责任。建议在整个交易过程中咨询专业律师，确保各项程序符合法律法规要求，避免日后产生纠纷。

总之，在处理涉及抵押房产的过户事宜时，务必遵循现行法律法规，通过正当途径解决问题，保障各方合法权益。