问 有抵押银行还能办按揭？

用户的问题主要涉及在房产已经设有抵押的情况下，是否还能办理按揭贷款。具体来说，用户希望了解在已有抵押的情况下办理按揭贷款的法律可行性、程序及可能的法律风险。

1. 法律可行性

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定：“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，在房产已设定抵押的情况下，原则上不影响再次设定新的抵押（即按揭贷款），但需满足特定条件。

2. 抵押物的多重抵押

《民法典》第四百零六条进一步规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，如果原抵押合同中没有禁止或限制再次抵押的条款，房产所有人可以在原有抵押的基础上再设定新的抵押。

3. 债权人的同意

根据《民法典》第四百零八条：“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。”因此，如果新的按揭贷款可能导致原有抵押物价值减少，原抵押权人有权要求停止或提供相应担保，否则可能需要原抵押权人的同意。

4. 登记与公示

《民法典》第二百一十条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”因此，新的按揭贷款必须依法进行登记，确保新的抵押权具有对抗第三人的效力。

5. 法律风险

在已有抵押的情况下办理按揭贷款，存在以下法律风险：

• 优先受偿权：新按揭贷款的抵押权顺位通常在原有抵押之后，只有在前一抵押权实现后仍有剩余的情况下，才能行使优先受偿权。
• 抵押物价值不足：如果抵押物价值不足以清偿所有债务，新按揭贷款的债权人可能面临无法完全受偿的风险。

总结

综上所述，在房产已设定抵押的情况下，仍有可能办理按揭贷款，但需满足相关法律条件，如取得原抵押权人的同意、依法进行登记等。建议在实际操作前咨询专业律师，确保法律合规性和风险可控。