问 办房产抵押要他项权证？

用户想要了解在办理房产抵押时是否需要他项权证，以及这一过程中的相关法律规定和程序。

从法律角度看，房产抵押涉及以下几个方面：

1. 他项权证的必要性：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，“设立建设用地使用权、土地承包经营权、地役权等不动产物权的，应当依照法律规定登记。未经登记，不发生效力。”因此，在进行房产抵押时，需要到不动产登记机构办理抵押登记，此时会生成他项权证（即抵押权登记证明），作为抵押权设立的法律凭证。

2. 抵押合同的形式要求：根据《中华人民共和国民法典》第689条，“抵押合同应当采用书面形式”，且该合同自成立时生效，但未经登记，不得对抗善意第三人。这意味着双方需签订书面抵押合同，并且为了确保抵押权的有效设立，必须完成相应的登记手续。

3. 抵押物的价值评估：根据《城市房地产管理法》第47条，抵押人与抵押权人应当根据抵押房地产的价值来确定抵押金额。实践中通常由专业评估机构出具评估报告，以确定抵押物的实际价值。

4. 抵押登记机关：根据《不动产登记暂行条例》第5条，“县级以上地方人民政府确定一个部门为本行政区域内的不动产登记机构”。因此，具体办理抵押登记的机关应为所在地的不动产登记中心或相应政府部门。

5. 法律责任：如违反相关规定，根据《刑法》第228条，“非法转让、倒卖土地使用权罪”等条款，将依法追究刑事责任；而根据《民法典》第693条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”

综上所述，房产抵押过程中确实需要通过申请他项权证来完成合法有效的抵押登记，以保护双方权益。建议严格按照法律法规操作，并咨询专业人士以确保流程合规。