问 58岁可以办抵押贷款？

用户想要了解的是，一位58岁的个人是否能够在中国办理房产抵押贷款，并且希望从法律角度获得详尽的解答。从法律层面来看，年龄并非决定能否办理抵押贷款的关键因素，只要符合相关法律法规的要求，58岁的申请人完全有可能成功申请到抵押贷款。

首先，根据《中华人民共和国商业银行法》（2015年修正）第三十六条的规定：“商业银行应当对借款人进行信用评级，根据借款人的资信状况、还款能力和贷款用途等因素合理确定贷款金额和期限。”这一条款表明，银行在审批贷款时会综合考虑借款人的各方面条件，而不仅仅是年龄。 其次，《中华人民共和国物权法》（2007年施行）第一百八十七条规定了抵押权的设立方式，即“债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这意味着只要符合法律规定并完成相应的登记手续，无论借款人年龄多大，都可以通过自己的房产设立抵押权。 再次，《中华人民共和国民法典》（2021年施行）第六百九十二条规定：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为没有利息。”虽然这条规定主要涉及自然人间的借款合同，但也间接说明，在正规金融机构申请贷款时，只要满足条件，年龄并不是障碍。 此外，《中国人民银行关于进一步做好个人住房贷款政策相关工作的通知》（银发〔2016〕26号）等文件中，虽然没有直接提到年龄限制，但强调了要根据借款人的收入、负债等情况来评估其还款能力，这再次证明年龄不是决定性因素。 最后，《中华人民共和国老年人权益保障法》（2015年修正）虽未直接涉及贷款问题，但其精神鼓励保护老年人的合法权益，这也侧面支持了符合条件的老年人可以享受平等的金融服务权利。

综上所述，只要58岁的申请人具备良好的信用记录、稳定的收入来源以及符合其他贷款条件，就没有法律障碍阻止其申请抵押贷款。因此，建议意向申请人向具体金融机构咨询，了解更详细的申请流程和所需材料。