问 过完户买方不办抵押？

用户想要了解的是，在房产交易过程中，如果买方在完成过户手续后拒绝办理抵押贷款手续，卖方面临的法律风险及可采取的应对措施。

从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下五个方面进行分析：

1. 合同义务：根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条的规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。如果双方签订的购房合同中明确规定了买方需通过抵押贷款支付部分房款，则买方有义务按时办理相关手续。若买方违约，卖方可以根据合同条款要求其承担相应的违约责任。

2. 违约责任：依据《民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。因此，当买方未按约定期限办理抵押时，卖方有权要求对方立即履行或支付违约金作为补偿。

3. 解除合同的权利：根据《民法典》第五百六十三条第一款第（三）项规定，“因不可抗力致使不能实现合同目的”，以及第五百六十六条第二款，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。” 如果买方长期拖延导致无法完成交易，卖方可考虑单方面解除合同，并要求赔偿由此造成的损失。

4. 追索权：即使房产已过户至买方名下但未收到全部款项，卖方仍保有对剩余未付金额的债权请求权。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，对方当事人请求解除合同的，应予支持。” 卖方可以通过诉讼途径追讨欠款。

5. 证据保存与沟通记录：在整个交易过程中，卖方应注意保留所有与买方之间的书面沟通记录、银行转账凭证等相关证据材料，以便日后可能发生的争议解决时使用。同时，《民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”

总之，在遇到此类情况时，卖方应及时咨询专业律师并根据实际情况选择最合适的处理方式来维护自身权益。此外，加强事前的风险控制也非常重要，比如在合同中明确约定各项权利义务及违约后果等。