问 办正式抵押需要什么？

用户询问办理正式抵押所需条件，期望了解从资深高级律师角度出发，涵盖五个方面的详细分析及中国现行相关法律法规依据。以下为具体阐述：

一、主体资格：抵押人与抵押权人需具备完全民事行为能力。根据《民法典》第18条，成年人为完全民事行为能力人，可独立实施民事法律行为；法人或其他组织应依法设立并取得相应主体资格（《民法典》第57条）。此外，《民法典》第394条规定，债务人或第三人有权处分的财产可以设定抵押。

二、合法有效的债权债务关系：抵押须基于真实的债权债务关系。《民法典》第393条规定，抵押权是为了担保债权实现而设定的物权，其设立必须以主债权合同的有效存在为前提。这意味着，抵押人与抵押权人之间应有明确的借贷、买卖等基础法律关系，且该关系符合法律规定。

三、抵押物适格：抵押物应为法律允许且可转让的财产。《民法典》第395条明确了可抵押财产范围，包括房屋和其他地上定着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、原材料、半成品、产品、正在建造的建筑物、交通运输工具、知识产权等。同时，抵押物不得违反法律法规禁止或限制流通的规定（如《土地管理法》关于土地使用权转让的规定）。

四、抵押登记：根据《民法典》第403条，以不动产抵押的，应当办理抵押登记。未办理抵押登记的，抵押权不生效。依据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，当事人应向不动产所在地的登记机构申请抵押权首次登记，提交抵押合同、主债权合同、不动产权属证书等必要材料。对于动产抵押，根据《民法典》第404条，可自愿办理登记，未经登记，不得对抗善意第三人。

五、抵押合同：双方应签订书面抵押合同，明确抵押物、被担保债权的种类和数额、债务履行期限、抵押担保范围、违约责任等内容。《民法典》第394条、第401条对此作出了明确规定，强调抵押合同应当采用书面形式订立，并对关键条款作出约定。

综上所述，办理正式抵押需确保主体资格合法、债权债务关系有效、抵押物适格、完成抵押登记手续以及签订完备的抵押合同。遵循上述法律法规要求，方能确保抵押行为的合法性和有效性，保障各方权益。