问 网签了还能办抵押吗？

用户提问的核心是想知道在已经完成网签的情况下，是否还能办理抵押手续。作为资深高级律师，我将从五个法律角度对此进行解析：

1. 合同效力与物权变动：根据《中华人民共和国民法典》第二百一十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，网签购房合同本身并不妨碍房屋抵押权的设定。

2. 预告登记制度：《民法典》第二百二十一条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。已网签但未过户的房产，可先行办理预告登记后进行抵押。

3. 抵押权设立条件：根据《民法典》第三百九十四条，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同，并办理抵押登记。这意味着虽然网签已完成，但在正式产权转移前，需经原业主同意并配合办理抵押手续。

4. 房产权属状态：在网签阶段，房产所有权尚未发生实际转移，原业主仍具有处分权。在符合法律法规及贷款银行规定的条件下，原业主有权对房产进行抵押（《城市房地产管理法》第五十八条）。

5. 银行操作实务：现实中，银行通常要求抵押房产无权利瑕疵，对于已网签房产，需要核实购房合同中是否允许在过户前设定抵押权，以及买受人对此是否有明确同意。若存在限制性条款，则可能影响到抵押的办理。

总结来说，在完成网签后，理论上依然可以办理抵押手续，但这需要原业主同意并配合，同时满足抵押权设立的相关法律规定以及金融机构的具体操作要求。在具体操作中，必须兼顾网签合同中的相关约定，遵守预告登记制度，并确保整个过程符合我国不动产交易及抵押的相关法律法规。