问 按揭房不办抵押贷款？

用户的问题是：如果已经购买了按揭房，是否还需要办理抵押贷款手续？这个问题涉及到房屋按揭、贷款合同、物权法等多个法律领域。以下是从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 按揭购房与抵押贷款的关系

首先，需要明确按揭购房和抵押贷款之间的关系。按揭购房是指购房者向银行或其他金融机构申请贷款，用于支付购房款，同时将所购房屋作为担保物进行抵押，直至贷款本息全部还清为止。而抵押贷款则是指借款人以其拥有的房产作为担保，向银行或其他金融机构申请贷款的一种方式。因此，按揭购房本质上也是一种抵押贷款。

2. 房屋按揭的法律性质

根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人可以提供担保，设定抵押。”房屋按揭属于一种典型的抵押行为，即购房者将其所购房屋抵押给银行，作为贷款的担保。在按揭期间，房屋的所有权归购房者所有，但使用权受到限制，购房者需按时偿还贷款本息，否则银行有权依法处分抵押物，包括拍卖、变卖等方式实现债权。

3. 抵押贷款的必要性

虽然按揭购房本质上也是一种抵押贷款，但在实际操作中，部分购房者可能会选择在取得产权证后，再次向银行或其他金融机构申请抵押贷款。这种情况下，办理抵押贷款手续是必要的。原因在于，通过再次抵押，购房者可以利用已购入的房产获得额外的资金支持，用于投资、消费等其他目的。此外，对于一些有特殊需求的购房者来说，如需要更换贷款银行、调整贷款期限或利率等，重新办理抵押贷款手续也是必要的。

4. 法律依据

关于抵押贷款的法律规定，主要体现在《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》以及相关的司法解释中。其中，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条、第二百零三条等条款对抵押贷款的设定、变更、注销等进行了规定；《中华人民共和国担保法》则对抵押贷款的基本原则、抵押合同的订立、抵押权的设立、抵押权的实现等方面进行了详细规定。

5. 风险与注意事项

在办理抵押贷款时，购房者需要注意以下几点：

（1）了解自身信用状况，确保能够按时偿还贷款本息； （2）评估自身还款能力，避免因过度负债导致财务困境； （3）选择信誉良好、服务优质的金融机构，避免遭遇不规范的贷款行为； （4）仔细阅读并理解贷款合同的各项条款，特别是关于提前还款、违约责任等方面的约定； （5）及时办理抵押登记手续，确保抵押权的有效设立。

总之，虽然按揭购房本身是一种抵押贷款形式，但在特定情况下，如需要获取额外资金支持或调整贷款条件时，办理抵押贷款手续仍然是必要的。购房者在办理抵押贷款时，应充分了解相关法律法规，谨慎选择金融机构，并注意防范可能的风险。