问 个人房产抵押去哪里办？

概述： 用户想要了解个人房产抵押的具体办理流程及地点，寻求的是如何在合法合规的前提下，通过抵押个人房产来获取资金的方法和途径。

详细解析：

1. 办理地点与机构：个人房产抵押通常需向不动产所在地的不动产登记机关申请办理。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“设立建设用地使用权、土地承包经营权、地役权、宅基地使用权、房屋所有权等不动产物权的，应当依照法律规定登记。”因此，房产抵押作为不动产物权的设立，必须依法向登记机关进行登记。在中国，这一职责通常由当地的自然资源局或其下属的不动产登记中心承担。

2. 申请材料准备：根据《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）第三十八条，申请人申请不动产抵押权首次登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）不动产权属证书；（四）主债权合同；（五）抵押合同；（六）其他必要材料。

3. 流程与步骤：首先，需要准备好上述所有必需的申请材料。其次，前往不动产所在地的登记机关提交申请。登记机关将对申请材料进行审核，符合规定的，予以受理并进行登记。根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定：“不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。”

4. 注意事项：在办理房产抵押时，应注意以下几点：一是确保房产无其他权利负担，如已被查封或设定有其他抵押权；二是明确抵押合同中的各项条款，包括但不限于借款金额、期限、利率、还款方式等；三是了解并遵守当地关于房产抵押的法律法规，避免违法操作。

5. 法律后果：未依法登记的抵押，不发生物权效力。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十八条：“以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”这意味着，即使签订了抵押合同，如果未进行登记，该抵押权不能对抗善意第三人，即在法律上不具有优先受偿的权利。

总结： 个人房产抵押应在不动产所在地的登记机关依法办理，遵循相关法律法规，确保手续齐全、程序合规，以保障自身权益不受侵害。在办理过程中，应特别注意合同条款的明确性和合法性，以及及时完成登记手续，以确保抵押权的有效设立。