问 抵押期限届满怎么办？

概述： 用户希望了解在抵押期限届满后应采取的行动和措施，尤其是在法律层面如何处理此类情况，以确保自身权益不受损害。

资深高级律师视角分析：

1. 续期或解除抵押合同： 根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”如果抵押期限届满而债务尚未清偿，债权人与债务人可以通过协商达成一致，选择续签抵押合同或通过处置抵押物来偿还债务。

2. 债务清偿： 《民法典》第四百零四条指出，“债务人到期不履行债务的，抵押权人有权依照本法规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，如果债务人在抵押期限届满时未偿还债务，债权人有权依法处置抵押物以获取清偿。

3. 司法程序： 如果双方无法通过协商解决，债权人可以依据《民法典》及其他相关法律规定，向人民法院提起诉讼，请求法院裁定拍卖或变卖抵押物以偿还债务。《民事诉讼法》第二百三十九条规定了申请执行的期限和方式，为债权人提供了法律途径。

4. 保护债务人权益： 尽管债权人有权利处置抵押物，但根据《民法典》第四百一十一条，“抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”这确保了债务人的合法权益得到保护，避免了过度损失。

5. 合同终止与财产返还： 若债务已全部清偿，根据《民法典》第四百零二条，“债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。”类似地，当债务完全清偿后，抵押合同自动终止，抵押人有权要求债权人返还抵押物。

总结： 在抵押期限届满后，双方应首先尝试通过协商解决问题，包括续签合同或债务清偿。若协商不成，债权人有权通过法律途径处置抵押物以获得债务清偿，同时需遵守法律规定，保障债务人的合法权益。在整个过程中，《中华人民共和国民法典》及相关法律法规为双方提供了明确的行为指导和法律依据。