问 房屋拆迁抵押怎么办？

用户希望了解在房屋拆迁过程中，如果房屋已经设定了抵押权，应该如何处理这一法律问题。具体来说，用户想了解抵押权人的权益如何保障，以及被拆迁人应当履行哪些义务。

法律分析

1. 拆迁补偿与抵押权的关系：根据《中华人民共和国民法典》第390条的规定：“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。”这意味着，在房屋拆迁过程中，抵押权人有权就拆迁补偿款优先受偿。因此，拆迁补偿款应当首先用于清偿抵押权人的债权。

2. 抵押权人的知情权：《城市房地产管理法》第61条规定：“房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”同时，《民法典》第406条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”因此，被拆迁人在房屋拆迁前应通知抵押权人，并确保抵押权人能够及时了解拆迁信息，以便采取相应措施保护自身权益。

3. 拆迁协议的签订：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第25条规定：“房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。”被拆迁人在签订拆迁补偿协议时，应当确保抵押权人的利益得到充分考虑，必要时可邀请抵押权人参与协商过程。

4. 补偿款的分配：《民法典》第408条规定：“抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为；抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值，或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人提前清偿债务。”因此，拆迁补偿款应当优先用于偿还抵押权人的债权，剩余部分再由被拆迁人享有。

5. 抵押权的注销：《民法典》第432条规定：“债务人履行债务或者抵押人提前清偿所担保的债权的，抵押权人应当返还抵押财产。”当拆迁补偿款用于清偿抵押权人的债权后，抵押权人应当协助被拆迁人办理抵押权注销手续，以便被拆迁人能够顺利取得拆迁补偿款或安置房屋的所有权。

总结

综上所述，房屋拆迁过程中涉及抵押权的处理，应当确保抵押权人的权益得到有效保护，同时被拆迁人也应履行相应的通知义务和配合义务，以确保拆迁补偿工作的顺利进行。通过合理合法的方式处理拆迁与抵押关系，可以有效避免纠纷，保障各方的合法权益。