问 预抵押用不用办？

用户的问题主要涉及预抵押是否需要办理以及其法律效力。具体而言，用户希望了解在何种情况下需要办理预抵押，以及预抵押的法律效力和相关法律规定。

从法律角度分析

1. 预抵押的定义与性质 预抵押是指在正式抵押登记前，为确保将来能够顺利进行抵押登记而预先设定的一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第402条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，预抵押本身并不等同于正式抵押，但可以作为将来正式抵押的前置程序。

2. 预抵押的必要性 预抵押的必要性主要体现在确保未来正式抵押的顺利进行。例如，在房地产开发项目中，开发商可能需要在房屋预售阶段为购房者提供贷款担保，此时就需要办理预抵押。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第52条：“当事人约定以正在建造的建筑物或者其他不动产物权设定抵押，抵押权人请求行使抵押权的，人民法院应予支持，但抵押权的效力范围限于已建成部分。”这表明预抵押在特定情况下是必要的。

3. 预抵押的法律效力 预抵押的法律效力主要体现在对双方当事人的约束力上。虽然预抵押不具有正式抵押的效力，但在当事人之间具有合同效力。根据《中华人民共和国民法典》第465条：“依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。”因此，预抵押协议一旦签订，双方当事人必须遵守。

4. 预抵押的登记要求 预抵押的登记要求是确保其法律效力的重要环节。根据《不动产登记暂行条例》第14条：“不动产权利人可以申请登记的不动产权利包括：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；（三）森林、林木所有权；（四）耕地、林地、草地等土地承包经营权；（五）建设用地使用权；（六）宅基地使用权；（七）海域使用权；（八）地役权；（九）抵押权；（十）法律规定需要登记的其他不动产权利。”因此，预抵押也需要在不动产登记机构进行登记，以确保其法律效力。

5. 预抵押的风险与防范 预抵押存在一定的风险，如未来无法完成正式抵押登记或抵押物价值变动等。为防范这些风险，当事人可以在预抵押协议中明确约定违约责任和救济措施。根据《中华人民共和国民法典》第577条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，明确约定违约责任有助于减少风险。

总结

综上所述，预抵押在特定情况下是必要的，具有一定的法律效力，但需在不动产登记机构进行登记。当事人在签订预抵押协议时，应充分考虑风险并明确约定违约责任，以保障自身权益。