问 按揭买房委托银行办抵押？

用户的问题核心在于了解按揭买房过程中涉及的抵押贷款和银行委托办理抵押的法律流程、权责及风险。用户可能关心的是：1) 银行在按揭过程中的角色；2) 委托银行办理抵押的合法性；3) 房产抵押的具体法律程序；4) 银行和客户间的权利与义务如何界定；5) 若出现问题，如房产价值贬损或无法偿还贷款时的法律责任。

首先，从法律角度，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。”这就意味着，按揭买房并委托银行办理抵押需要进行正式的产权登记，否则抵押行为可能无效。其次，《中华人民共和国担保法》第四十二条明确了抵押登记的法律规定：“当事人以房屋设定抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”因此，用户需确保在银行的协助下完成这一法定程序。

再者，依据《商业银行法》第三十九条，银行在提供按揭贷款时，有责任评估借款人的偿还能力，防止过度负债。同时，银行也有权对抵押房产进行处置以回收贷款，这是用户在签订合同时应知悉的权益和义务。

此外，如出现无法偿还贷款的情况，《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这意味着用户可能面临高额的逾期利息，甚至可能导致抵押房产被银行拍卖。

总结来说，按揭买房并委托银行办理抵押是一个涉及多部法律法规的过程，包括《物权法》、《担保法》、《商业银行法》和《合同法》等。用户需明确银行在其中的角色，理解抵押登记的必要性，以及在违约情况下的法律责任。在这个过程中，银行通常会协助处理相关法律手续，但用户也需了解自己的权利和义务，避免潜在的法律风险。