问 抵押是银行办还是中介？

用户询问的是关于抵押业务是由银行直接办理还是由中介公司代理的问题。在回答中，我们将从法律角度分析银行和中介公司在抵押业务中的角色、职责以及相关法律规定。

1. 角色与职责：银行作为贷款方，在抵押贷款过程中扮演着核心角色，负责评估抵押物的价值、风险及贷款条件等。而中介公司则主要提供咨询服务，帮助客户理解贷款流程，准备相关材料，但最终的审批决定权在于银行。根据《中华人民共和国商业银行法》第四十条：“商业银行不得向关系人发放信用贷款；向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。”这表明银行对贷款有严格的审批程序，而不仅仅是形式上的审查。

2. 合同签订：贷款合同通常由银行与借款人直接签订，而抵押合同则需银行、借款人及抵押人三方共同签署。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”

3. 抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”因此，抵押物必须进行正式登记，才能确保抵押权的有效性。这一过程通常需要银行或借款人向相关部门申请完成。

4. 法律责任：若发生违约情况，银行有权依法处置抵押物。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”这意味着借款人未能按时还款时，银行可以通过法律途径实现其抵押权。

5. 消费者权益保护：为了保护消费者的合法权益，《中华人民共和国消费者权益保护法》规定了金融机构在提供金融服务时应履行的告知义务，包括但不限于服务内容、费用标准等信息的透明公开。因此，在选择中介服务时，消费者应特别注意中介是否提供了充分的信息披露，避免因信息不对称而遭受损失。

综上所述，抵押贷款业务的主要操作者是银行，但中介公司可以提供辅助性的服务。消费者在处理此类事务时，应详细了解各方责任并谨慎行事。