问 代办房贷抵押手续办费用？

用户希望了解办理房贷抵押手续的具体费用，以及这些费用在法律上的规定和依据。以下是针对该问题的法律分析：

一、费用构成

根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等财产进行抵押的，应当办理抵押登记。办理抵押登记时，通常需要支付以下几类费用：

1. 登记费：根据《不动产登记暂行条例》（2019年修订）第23条，不动产登记机构收取登记费的标准由国务院价格主管部门会同有关部门制定。
2. 评估费：如果银行要求对房产进行评估，评估机构会收取一定的评估费。
3. 公证费：某些情况下，可能需要对抵押合同进行公证，公证机构会收取相应的公证费。
4. 律师费：如果聘请律师协助办理抵押手续，律师会收取服务费。
5. 其他费用：如交通费、文件复印费等。

二、费用标准

根据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号），住宅类不动产登记收费标准为每件80元，非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。具体费用标准如下：

• 住宅类：80元/件
• 非住宅类：550元/件

三、费用承担

根据《中华人民共和国合同法》第60条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在房贷合同中，通常会明确约定各项费用的承担方。一般情况下，借款人需要承担大部分或全部的抵押登记费用、评估费、公证费等。

四、费用减免

根据《财政部 国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知》（财税〔2019〕45号），对于小微企业申请不动产登记的，免收不动产登记费。此外，根据《财政部 国家发展改革委关于免征易地扶贫搬迁有关政府性基金和行政事业性收费政策的通知》（财税〔2019〕53号），对于易地扶贫搬迁项目涉及的不动产登记费予以免收。

五、法律责任

根据《中华人民共和国物权法》第208条，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。因此，及时办理抵押登记是确保抵押权有效的重要步骤。如果因未及时缴纳相关费用导致抵押登记无法完成，可能会产生法律责任，影响借款人的权益。

总结

综上所述，办理房贷抵押手续的费用主要包括登记费、评估费、公证费、律师费等，具体费用标准由相关法律法规明确规定。建议借款人仔细阅读贷款合同中的费用条款，并按约定及时支付相关费用，以确保抵押登记顺利完成。