问 商转公怎样办抵押？

用户提出的问题核心关注的是在商业贷款转公积金贷款（商转公）过程中，房产抵押的办理流程。他可能想知道如何在不违约的情况下，将已有的商业贷款转换为公积金贷款，并涉及的房产抵押手续。

首先，从法律角度理解，"商转公"涉及到的法律问题包括合同法、物权法以及担保法的相关规定。以下是五个关键点的法律分析：

1. 合同变更：商转公涉及原商业贷款合同的解除和新的公积金贷款合同的签订。根据《合同法》第734条，“当事人协商一致，可以变更合同”。因此，用户需与银行协商解除原商业贷款合同，并与公积金管理中心签订新合同。

2. 物权变更：房产抵押权的转移需遵循《物权法》第199条：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，应当优先清偿最先抵押权人。”因此，商转公后，用户的房产抵押权人将由银行变为公积金管理中心。

3. 担保权益：《物权法》第179条明确了抵押权的定义，即为担保债权而设定的抵押，用户需要确保公积金贷款落实后，其房产上的担保权益得以延续。

4. 利率与费用：商转公是否涉及额外费用或利率变化，用户需参照《银行业监督管理法》及中国人民银行的相关规定，确保交易公平且合规。

5. 程序合法性：整个商转公的过程应遵循《合同法》中关于合同变更的相关条款，保证所有操作在法律允许的范围内进行。

总结来说，用户在进行商转公时，需与相关金融机构协商，解除原有商业贷款合同，签订新的公积金贷款合同，并依法办理房产抵押变更手续。在此过程中，应确保所有操作符合《合同法》、《物权法》和《银行业监督管理法》等相关法律法规，同时关注合同变更、物权转移、担保权益及可能的利率和费用变化，以保障自身的合法权益。