问 办房贷的抵押物？

用户想要了解在办理房屋贷款时，可作为抵押物的房产类型及相关法律规定。以下是资深高级律师从五个方面对该问题进行的详细法律分析：

1. 产权性质：根据《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款规定：“债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。”因此，用于办理房贷的抵押物首先必须是借款人拥有完全产权的房产，包括商品房、经济适用房、别墅、商铺等。

2. 权属清晰：抵押房产必须权属无争议，《不动产登记暂行条例》第十四条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”这意味着房产需要已完成产权登记，且无任何权利瑕疵或纠纷。

3. 剩余价值充足：银行在审批房贷时，会考虑抵押房产的评估价值与贷款金额的比例，即抵押率。根据《商业银行法》第三十六条的规定，商业银行发放贷款，应当对借款人的偿还能力、还款方式、担保情况等因素进行严格审查。这意味着抵押房产需有足够的市场价值覆盖贷款本金及利息。

4. 土地使用权期限：根据《城市房地产管理法》第四十八条规定，以出让方式取得的土地使用权可以设定抵押权。抵押房产的土地使用权应为出让性质且剩余使用期限足以覆盖贷款期限。

5. 共有财产：如果房产属于夫妻共同财产或其他共有状态，根据《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。因此，用于抵押的共有房产须经所有共有人同意。

总结来说，办理房贷时，作为抵押物的房产需具备完全产权、权属清晰、剩余价值充足、土地使用权期限适当且得到所有共有人同意等条件，符合我国相关法律法规的要求。同时，具体操作还需按照银行政策和地方性法规执行。