问 什么房产可以办抵押贷款？

用户提问的核心是：何种类型的房产具备办理抵押贷款的条件？对此，资深高级律师应从法律角度，结合中国现行法规，就以下五个方面进行详细解析：

1. 产权清晰性：房产必须具有明确、合法的所有权，即产权人对房产享有完全处分权，无权属争议或限制。《物权法》第180条明确规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物。”

2. 可交易性：用于抵押的房产需具备市场流通属性，允许自由买卖。《城市房地产管理法》第37条规定：“房地产转让，应当按照下列程序办理：……（六）依法向县级以上地方人民政府规定的部门办理房屋所有权登记手续，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”

3. 权属完整性：房产应为独立、完整、可分割的物业，包含土地使用权及地上建筑物。《担保法》第34条指出：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；”

4. 法定用途合规性：抵押房产的用途应符合国家规划和土地管理法律法规的规定，如住宅、商业、工业等合法用途。《城乡规划法》第38条要求：“在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。”

5. 无权利负担与限制：房产不得存在抵押、查封、扣押、租赁等影响其价值实现或权利行使的情形。《物权法》第191条指出：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”

综上所述，符合办理抵押贷款条件的房产需具备产权清晰、可交易、权属完整、法定用途合规且无权利负担与限制等特性。在实际操作中，银行或其他金融机构还会根据各自风险评估标准对房产价值、地理位置、房龄等因素进行考量。用户在申请抵押贷款时，应确保所持房产满足上述法律规定，并积极与金融机构沟通，了解具体审核要求。