问 限售房能办抵押贷款？

用户问题的核心是：已限制销售（限售）的房产是否可以办理抵押贷款。答案可以从以下几个方面进行解析：

1. 房产所有权与使用权：根据《物权法》第一百八十条的规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；以及其他依法可以抵押的财产。”因此，如果限售房的所有者对该房产具有处分权，则理论上可以用于抵押贷款。

2. 限售政策规定：不同的城市和地区对于限售房的具体规定可能存在差异。例如，《关于进一步加强城市房地产市场调控工作的通知》（建房〔2017〕80号）中提及的部分城市限售政策可能对房屋转让和抵押有所限制。需要查看具体地方性法规确认是否允许在限售期内抵押。

3. 银行贷款政策：银行作为抵押贷款的实际操作方，其内部风险控制和贷款政策也会影响限售房能否办理抵押贷款。银行可能会要求房产满足一定的流通性和变现能力，而限售期的存在可能会影响到这些条件。

4. 抵押登记可行性：参照《担保法》第四十二条以及《不动产登记暂行条例》第十六条等法律规定，办理抵押登记是抵押贷款生效的关键环节。如若限售房无法办理抵押登记，则抵押贷款无法实现。

5. 法律风险与合同效力：若限售房成功办理了抵押贷款，但违反了相关限售政策，可能导致抵押合同的效力受到质疑或被认定为无效。此时，债权人可能面临抵押权难以执行的风险。

综上所述，限售房是否能够办理抵押贷款需综合考虑房产所有人处分权、限售政策、银行贷款政策、抵押登记可行性及合同效力等多种因素。具体结论应以各地实际出台的法律法规及相关政策为准。如需明确处理此类问题，建议咨询专业律师并结合当地具体法律法规进行操作。