问 抵押期过了怎么办？

概述： 当抵押期限届满，若债务未清偿，抵押权人有权根据法律规定及合同约定，对抵押物进行处置，以实现其债权；同时，债务人应积极配合，确保抵押权人的合法权益得到保障。

资深高级律师视角分析：

1. 抵押权的性质与期限： 根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”此规定明确了抵押权作为物权的一种，具有优先受偿的性质。同时，根据第三百九十七条规定，“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”这表明，即使债务人在期限内未能偿还债务，抵押权人也不能直接获得抵押物所有权，而需通过法定程序实现抵押权。

2. 抵押期限与续期： 抵押期限通常在抵押合同中明确约定，一旦期限届满，如果债务尚未清偿，抵押权并不自动失效，而是根据《民法典》第四百零二条的规定，“抵押权自登记时设立”，即抵押权的有效性取决于是否进行了登记，以及登记的有效期。如果需要延长抵押期限，双方应当协商一致并重新办理登记手续，以延续抵押权的有效期。

3. 抵押物的处置： 根据《民法典》第四百零三条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，抵押权人可以通过与抵押人协商的方式处置抵押物，或通过司法途径实现抵押权，但必须遵守公平原则，保护抵押人的合法权益。

4. 债务人的权利与义务： 尽管债务人处于不利地位，但其仍享有一定的权利。根据《民法典》第四百一十条，“债务人有权要求抵押权人在债务履行期限届满后合理期限内行使抵押权；逾期不行使的，抵押权消灭。”此外，债务人有义务配合抵押权人处置抵押物，同时也有权要求抵押权人提供相应的账目明细，确保处置过程的透明和公正。

5. 法律责任与救济途径： 若在抵押期限届满后，抵押权人未能合法行使权利，或债务人拒绝履行相应义务，任何一方均可向人民法院提起诉讼，请求法院判决对方承担违约责任。《民法典》及相关司法解释提供了详细的诉讼程序和救济途径，确保双方的合法权益得到有效保护。

总结： 综上所述，抵押期限届满后，债务人与抵押权人均应依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，依法行使其权利，履行其义务。在处理抵押物时，应遵循公平、透明的原则，通过协商或司法途径解决争议，确保双方权益不受侵害。