问 住宅办抵押流程图？

用户提问的是关于在中国进行住宅房产抵押的流程及相关法律规定。该问题的核心答案是：住宅办抵押的流程主要包括房屋权属确认、评估、与贷款机构签订抵押合同、办理抵押登记以及放款等环节；同时，此过程应严格遵守《物权法》、《担保法》等相关法律法规。

首先，根据《物权法》第一百八十四条和一百八十七条的规定，房屋所有权人有权将其所有的住宅作为抵押物，但需经依法登记才能设立抵押权。因此，在抵押过程中，首先要明确房屋权属，确保无产权争议。

其次，银行或其他贷款机构通常会要求对抵押房产进行价值评估，以便确定可贷款额度。这一环节遵循的是《房地产估价规范》等相关行业规定。

接下来，借款人与贷款机构需签订书面抵押合同，明确双方权利义务，包括但不限于债务履行方式、期限、违约责任及抵押权实现等内容。这一步骤依据《合同法》和《担保法》的相关条款。

然后，按照《不动产登记暂行条例》的规定，双方应当共同向不动产登记机构申请办理抵押登记手续。完成登记后，抵押权方才正式生效。

最后，贷款机构在确认抵押登记无误后，将按照合同约定发放贷款给借款人。

综上所述，住宅房产抵押涉及多个法律环节，其中包括了权属确认、价值评估、签订抵押合同、抵押登记和放款等步骤，且整个流程必须严格按照我国现行有效的《物权法》、《担保法》、《合同法》和《不动产登记暂行条例》等相关法律法规执行。只有这样，才能确保抵押行为的合法性，保障各方当事人的合法权益。