问 严重逾期如何办房贷抵押？

用户询问的是在有严重逾期记录的情况下，如何申请房贷抵押以及相关的法律规定和处理步骤。

1. 信用修复：首先，应尽快偿还逾期债务并请求金融机构更新个人信用报告，根据《征信业管理条例》第十六条规定，信息主体认为征信机构采集、保存、提供的信息存在错误、遗漏的，有权向征信机构或者信息提供者提出异议，要求更正。

2. 提供解释：向银行解释逾期原因，如不可抗力或短期经济困难等，并展示改善财务状况的计划，依据《商业银行法》第三十五条规定，商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。

3. 财务证明：提供稳定的收入证明、财产证明等，显示有足够的偿债能力，以增强银行的信任。《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定，贷款人应建立借款人合理的收入偿债比例控制机制。

4. 寻求担保：寻找信誉良好的第三方提供担保，降低银行风险。《物权法》第一百八十条规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。

5. 咨询专业律师：如有必要，可咨询律师，了解具体操作流程和可能遇到的法律问题，保护自身权益。《律师法》第二十八条规定，律师可以接受当事人的委托，为当事人提供专业的法律服务。

总结：在有严重逾期的情况下，申请房贷抵押需要修复信用、提供合理解释及财务证明，可能还需要寻求担保，并在必要时咨询专业律师，以合法合规的方式进行。