问 商业能办抵押贷款吗？

概述：用户想知道商业资产能否作为抵押物申请贷款，以及在法律上有哪些限制和条件。以下是资深律师从产权清晰、贷款政策、担保效力、风险评估和法律手续五个方面进行的详细分析。

1. 产权清晰：根据《物权法》第一百八十四条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。商业资产如房产、设备等，只要产权明确，通常可作为抵押。

2. 贷款政策：各银行和金融机构对商业抵押贷款有各自的准入标准，可能涉及行业、信用评级等因素。具体条件需参照《商业银行法》和各机构的贷款规定。

3. 担保效力：抵押贷款的效力取决于抵押合同的效力，需要遵循《合同法》的规定。合同必须是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定。

4. 风险评估：银行在审批时会评估抵押物的价值和变现能力，以确保贷款的安全性。《商业银行法》要求贷款人应当对借款人的资信状况、偿债能力、保证人情况等进行严格审查。

5. 法律手续：办理商业抵押贷款需要签订抵押合同，办理抵押登记，确保抵押权的公示。《物权法》第一百九十条规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。

总结：商业资产可以作为抵押贷款，但具体能否获得贷款及条件，取决于资产的产权清晰度、贷款政策、担保效力、风险评估和合法的法律手续。务必遵守相关法律法规，以保障自身权益。