问 房子抵押不足怎么办？

用户的问题主要是关于当房产抵押的价值不足以覆盖债务时，应如何处理及相关的法律责任。他希望了解在法律层面上，如何解决这一财务困境以及可能的解决方案和后果。

1. 优先级问题：根据《物权法》第一百九十九条的规定，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。”因此，抵押物价值不足以偿还所有债务时，将按抵押登记的先后顺序进行分配。

2. 不足部分追偿：如果抵押物拍卖后的金额不足以完全偿还债务，对于未受清偿的部分，债权人有权继续向债务人追偿，这涉及到对债务人的其他财产进行查封、冻结或执行，直至全部债务得到清偿。

3. 债务重组：在法律允许的情况下，债权人与债务人可以协商债务重组，例如延长还款期限、降低利率或者重新设定还款计划等，但这需要双方达成一致并签署书面协议。

4. 违约责任：如债务人未能履行抵押合同中的义务，可能面临违约责任，包括支付违约金、承担诉讼费用等。《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

5. 破产申请：若债务人无法偿还债务，且其整体资产不足以清偿全部债务，债权人可依法申请债务人破产。《企业破产法》第二条规定：“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。”

总结来说，面对抵押物价值不足的情况，债权人有多种法律途径来维护自身权益，债务人则需承担相应的法律责任。在实际操作中，建议寻求专业法律人士的帮助，以确保合法合理地解决问题。