问 抵押登记办在合同前？

用户的问题核心在于询问是否应在签订合同之前办理抵押登记。他可能想知道，在房地产交易中，抵押登记通常应该在贷款合同签署之前还是之后进行。

从资深高级律师的角度看，这个问题涉及到物权法、担保法以及相关司法解释等多部法律法规。以下是五个关键的法律层面的分析：

1. 物权的设立和登记：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，“以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等无主土地承包经营权、林地使用权出质的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。这意味着抵押权的设立需要经过登记，且特定类型的物权（如房地产）在抵押时必须进行登记。

2. 抵押合同与抵押权的生效时间：《物权法》第一百八十七条同时指出，“当事人以上述财产设定抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”这表明，抵押合同的签订并不立即产生抵押权，只有在登记后，抵押权才正式生效。

3. 合同与登记的先后顺序：《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》对此有明确规定。用户的问题实际上涉及的是这个“先后顺序”，即抵押合同是否需先于抵押登记签订。

4. 法律责任：如果一方未按照合同约定履行抵押登记义务，根据《合同法》第八十二、八十三条规定，另一方有权追究其违约责任。但这里的关键是，合同必须先于抵押登记签订，以明确双方的权利和义务。

5. 风险防范：预先签订合同可以明确双方的意图和责任，减少未来可能出现的纠纷。依据《物权法》第一百八十六条，抵押权人有权要求抵押人配合完成抵押登记，这是抵押人的法定义务。

总结来说，虽然抵押登记需在抵押合同之后进行，但抵押合同应先于抵押登记签订。这样做既符合中国法律的规定，也能保障各方的权益，明确双方的权益和义务，降低未来可能出现的法律风险。因此，对于用户的问题，答案是肯定的，抵押登记应在合同签订之后进行。