问 组合贷款不用办抵押吗？

用户想要了解的是，在申请组合贷款（通常指商业贷款与公积金贷款的组合）时，是否可以免除抵押登记手续。

1. 法律性质分析：根据《中华人民共和国物权法》和《个人住房贷款管理办法》，无论是商业贷款还是公积金贷款，作为有担保的借贷行为，通常要求以所购房产作为抵押物。因此，组合贷款同样需要办理房产抵押手续，确保贷款的安全性。

2. 抵押登记的法律依据：《物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，房屋作为抵押物，必须经过法定的抵押登记程序，抵押权才能生效。

3. 组合贷款的特殊性：虽然组合贷款涉及两种贷款类型，但每一部分都遵循各自的贷款规则和法律法规，均需符合抵押贷款的一般要求。《住房公积金管理条例》并未特别豁免公积金贷款部分的抵押要求，因此组合贷款也需要办理抵押。

4. 贷款合同的法律约束：借款人与贷款银行签订的贷款合同中，会明确约定抵押条款，包括抵押物、抵押登记的责任等。根据《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。因此，即使借款人希望避免抵押，也必须按照合同约定执行。

5. 风险提示与建议：不办理抵押将违反贷款协议，可能面临贷款被收回或法律诉讼的风险。《民法典》第六百七十五条规定了借款人的还款义务，未履行抵押义务可能被视为违约。因此，借款人应严格按照贷款合同办理抵押手续，保障自身权益。

总结而言，无论组合贷款中的哪一部分，办理抵押手续都是法定要求，旨在保护借贷双方的合法权益。借款人应遵循法律规定及合同约定，完成必要的抵押登记流程。