问 土地抵押 房子怎么办？

用户核心问题概述：用户想了解当土地被抵押时，建于其上的房屋将受到何种影响，特别是房屋的所有权、使用权、转让及可能遭遇的法律后果等权益变化情况。

详细法律分析：

1. 房屋与土地权利一致性原则：根据《中华人民共和国物权法》第一百四十六条和第一百四十七条的规定，建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。抵押土地时，其上的建筑物视为一并抵押，即“房随地走，地随房走”的原则。这意味着，如果土地被抵押，建于其上的房屋也将自动成为抵押物的一部分，抵押权人对土地及其上房屋享有优先受偿权。

2. 房屋所有权与使用权：尽管土地抵押会导致房屋一并抵押，但房屋所有权仍归原所有人所有。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因此，房屋所有权人在抵押期间，原则上仍可正常使用房屋，但需告知并可能受限于抵押权人的某些特定要求或限制。

3. 房屋转让与抵押权的影响：根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的除外。转让的，抵押权不受影响。这意味着，即使土地及房屋被抵押，所有权人仍可转让房屋，但必须通知抵押权人，且新房主将继承该房产的抵押状态，抵押权人权益不受影响。

4. 抵押权实现与房屋处理：若债务人未按期偿还债务，根据《民法典》第四百一十条，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这一过程中，房屋作为抵押财产的一部分，也可能被一并处置。重要的是，根据相关法律规定，处置时应保障居住者的合法权益，不得随意驱逐。

5. 保护居住权人的权益：即便房屋因土地抵押而面临处置，根据《民法典》第三百六十六条至三百七十一条关于居住权的规定，已设立的居住权不受影响。居住权人有权按照合同约定继续居住，直至居住权期限届满或条件成就。

总结：

综上所述，当土地被抵押时，其上的房屋自动成为抵押物的一部分，遵循“房随地走”的原则。房屋所有权虽保留，但在使用、转让等方面会受到抵押状态的限制。若债务违约，房屋可能被依法处置，但在此过程中，法律也充分考虑了居住权人的权益保护，确保其基本居住权利不受侵犯。因此，土地抵押不仅涉及复杂的财产权利调整，还需平衡各方利益，严格遵循法律规定执行。